マンションの避難はしご — ベランダのハッチをいつ使うか、自宅用は要るか

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ベランダの床に四角い蓋がある。物置の下敷きになっている。何年も開けたことがない——共同住宅ではよくある状態です。

この記事は、備え付けの避難器具の位置づけを整理したうえで、自宅用の避難はしごを買うかどうかを検討する前に確認することを書きます。順番が大事で、備え付けの経路が塞がっているなら、買い足しより先に片づけるほうが効きます。

まず、火災時の避難には順序がある

総務省消防庁は、階段が一つしかない建物向けに避難行動のガイドラインを出しています。共同住宅に住んでいる人にとっても、考え方の骨格として使えます。

第一の選択肢は階段です。¹

使えないときに、次の手が並びます。²

資料が挙げる順序は、階段 → 避難上有効なバルコニー → 直通階段から離れた居室等です。避難はしごは、この二番目・三番目の場面で出てきます。最初から使うものではないという位置づけを押さえておくと、当日の判断が速くなります。

平時にやることも指定されています。³

位置の確認が平時の宿題です。自宅の階の見取り図で、階段が2つあるか、どちら側か、ベランダのハッチはどの住戸にあるかを見ておきます。

ベランダにあるもの:避難ハッチと隔て板

共同住宅の備えとして、横浜市が具体的に挙げています。⁴

そして、置き方の指示が一行で書かれています。⁵

ここでいう「周り」は、蓋の上だけではありません。はしごが降りていく先の下階のベランダも含みます。自分の住戸の蓋を空けておいても、真下の住戸に物が置かれていれば、はしごは降りきりません。管理組合の議題として扱われやすいのはこのためです。

隔て板(戸境の仕切り)も避難経路です。蹴破って隣へ移ることが想定されているので、板の前に室外機や物置を置くと経路が消えます。ベランダの物の置き方はベランダの台風対策と賃貸での備蓄の置き場にまとめています。

使い方は「開ける前に下を見る」

備え付けのハッチを実際に使う場面では、手順の前に確認が入ります。

• 蓋を開ける前に、下の階のベランダに人がいないかを見る
• はしごが伸びる範囲に物が無いか確認する
• 降りるときは、はしごの側面ではなく足を乗せる段をつかむ
• 一人ずつ、足元を見ながら降りる

機種によって解除の方法が違います。自分の建物の型を、平時に管理会社へ確認しておくのが確実です。消防用設備の点検が入る日は、実物を見せてもらう機会になります。

階段もバルコニーも使えないとき

三番目の選択肢は「逃げない」ことです。ガイドラインは、居室に退避した場合にやることを列挙しています。

まず煙を止めます。⁶

退避した部屋では、隙間を塞ぎます。⁷

そのうえで、居場所を知らせます。⁸

避難器具がある部屋なら、それを使います。⁹

テープが備蓄品に入っていない家庭は多いと思います。養生テープでもアルミテープでも、玄関側の収納に1巻あるかどうかで、この手順が実行できるかが変わります。

煙の速さを知っておくと、判断が変わる

「もう少し様子を見る」が成立しない理由は、煙の速度にあります。¹⁰

上への移動が速いのが問題です。¹¹

階段室は縦の空間なので、煙が上がるのが速い。上階の住戸ほど、階段が使えなくなるまでの時間が短いという関係になります。

逃げるときの姿勢も決まっています。¹²

エレベーターは選択肢に入りません。¹³

地震で閉じ込められた場合の対処はエレベーター閉じ込め時の対処にまとめています。

自室から出るときは、ドアを閉める

集合住宅特有の一手です。¹⁴

開け放したまま出ると、共用廊下に煙が出て、他の住戸の避難経路を潰します。消火を諦める線引きも同じ資料にあります。¹⁵

線引きの詳細は初期消火の限界にまとめています。

自宅用の避難はしごを買うかどうか

ここまでを踏まえて、購入の検討に入る前に確認したいことを並べます。

共用部に恒久的に器具を取り付けることは、管理規約で制限されることがあります。賃貸なら原状回復の問題も出ます。購入を考える場合は、取り付け方法まで含めて管理会社・管理組合に先に相談してください。

高層階の場合、そもそもはしごで降りる想定が現実的でないことがあります。マンション全体の備えの考え方はマンションの防災対策に整理しています。

停電と煙のなかでは、手が塞がる

避難時は片手で子どもや手すりをつかみます。懐中電灯を持つ余裕が無いので、頭に付ける明かりのほうが実際に使えます。

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置き場所は、持ち出し袋の中ではなく寝室の枕元です。夜間の火災では、袋を取りに行く前に明かりが要ります。

まとめ

• 避難の順序は、階段 → 避難上有効なバルコニー → 直通階段から離れた居室等
• 平時の宿題は、この3つの位置を確認しておくこと
• 避難ハッチと隔て板は避難経路。周りに物を置かない。下階の降下地点も同じ
• 使うときは、開ける前に下階に人がいないか確認する。段をつかんで一人ずつ降りる
• どこも使えない場合は居室に退避し、戸を閉め、隙間を塞ぎ、消防機関へ通報する
• 煙は縦方向が毎秒3〜5m。上階ほど階段が使えなくなるのが早い
• 自室から出るときはドアを閉める。エレベーターは使わない
• 自宅用のはしごは、備え付けの経路の確認と、管理規約の確認が先